斡旋金和买卖要约的差别??

斡旋金指的就是订金，主要是买主表现诚意，让房屋仲介人员拿来与屋主谈判的筹码

当初我买的那间仲介是房价250万以下仲介费2万5千元

房价250万以上仲介费1%

(原作者于 2005-03-03 13:34:31 重新编辑过)

小玲妈妈说的没错

若是没谈成，那笔订金会退还给你

所以你不用担心哦～

而且签了这个"斡旋金”的意思就是

只有你们一家人能和卖主谈价钱、看房子

其他人若也有中意这间房子

那么他们只能”等”

你们没谈成功

就换他们

懂我的意思吗？

就是第三者无法和卖主谈就是了

小心喔！

如果你付了斡旋金和写了买卖要约书

有些不肖的仲介，过几天会拿着另一张买卖要约书来

告诉你有别人出更高的价要买这间房子

要你再多加一点价上去

这后来的这张要约书可能是假的喔！

不要相信 你可以直接点破，告诉他要约书可以随他写

有的仲介为了要多卖个几十万就搞这种把戏

仲介是说如果同时有2人要购买

无论出价高低以斡旋为第一优先和屋主议价

但有期限一般是3-5天不成功再由别的买主出价

斡旋和要约的不同在斡旋要先给钱

但若未谈成会全数退还若成功会把钱转成订金

仲介费依公司不同有不同的收费

通常是1-2%

妳有不懂的地方也可以问带你看屋的仲介

他们会很详尽的回答妳的

今天早上才在警广听到,还是热的喔

斡旋金--有意要买请仲介去和屋主谈价,若谈得合则可转为订金,

若谈不合则应退还,

但纠纷通常都是出现在谈不合时仲不愿退而一直要您看别间屋

要约书--就是你有意要买,表现诚意的一种方式(不须付钱),

但不像契约书签了就定了,

受访的消保官说现在有些仲介业者自己发明要约金,

签了要约书要收要约金,他说这是不合法的,可以拒绝

大概记得这样,如有错误请不吝提出指正,希望有帮上忙

谢谢楼上的妈妈们这么详尽的替我解答

我大概知道了

谢谢妈妈们哦

那请问一下,假如妳已经签了要约里(没有付订金),

结果卖方也同意要卖了,可是妳后悔了,

那要付委约金吗

回云妈妈,

我早上听到的是--要约书里可以规範"若造成卖方损失时买方应负XX责任"

所以你可以看看你签的要约书里有没有写,

因为早上主持人也有问到若反悔不想买了怎么办,

消保官是酱回答的,不过通常都要付一点手续费或其他名目的费用吧

妈妈们好:

买房子千万急不得的

毕竟我们的一生实在经不起常常长房子

所以仔细点好

记得哦下雨天才是买房子的好时机哦

屋况好坏是否有壁癌或漏水等问题

是要雨天才会看了到的

还有市场调查(管理员附近住户杂货店)

等等都是不错可打听的对象

真的不要当冤大头哦

个人的经验与妳们分享

allen:

我有点后悔了,因为朋友去看了,竟然说要160170他才要买,

那意思就是我买贵了180,可是都已经付了20万订金了,

真是的,那时候就在想是不是太快下决定了,

可是我又不想浪费钱,再去找别的房子唉小小发唠叨

我大姐几年前透过嘉义住ｘ 不动产去找房子，看了很多房子后，有间房子还不错，结果房仲介就很积极的约他去和屋主谈，结果有天突然打电话给我姐，说房主在嘉义，就我姐立刻到那个房子会合，大姐说她朋友今天有上班，一个人不适合去，结果仲介就在电话里跟我姐说是她让他们找屋主来谈的，她不能不来，那是违法的（在此之前她都还没付半毛钱），结果我那天真善良的大姐就真的去了，去了后发现有该仲介的一名店长一名业务，和一个不相识的人及一个号称是代书的人，看了房子小聊一下，该房仲介就逼我姐签约，我姐要打电话找朋友来，房仲介居然把她的电话关了，又恐吓她如果不签，要赔什么斡旋金车马费什么的，结果我那天真涉世未深的大姐就在半推半就下签了，还签了一张三十万的本票。

后来我们知道后很生气，找律师写律师函，结果那二个仲介就很恶劣的找到我在乡下的父母，半威胁的说我姐是有公务人员身份的，如果不履约，他们就去执行本票扣他薪水，我爸妈太息事宁人了，后来就用十万元合解。

我真是气炸了，本来想找律师跟他耗到底的，但我爸妈只想速恢复平静生活。

所以我觉得买房子真的要小心房仲要你签的任何文件，也不要一个人去看，而且后来还查出那房子有贷款缴不出来的问题，我去申请房屋所有权状，都有被质押借款注记，但这些房仲都没跟我大姐说。

到现在我还怀疑那个所谓的〞房主〞根本是冒充的。

重点是后来我去住ｘ 总公司抗议，结果居然是说那是加盟的，管不太着，去消基会抗议，说签了本票就没辄，如果要他们出面，要先付五百元。

所以个人觉得买房子是人生中的大事，慢工出细活，不急不急，要真的万事都ok再作决定签约。