有闲钱要买房子出租收租金吗? 请有经验的妈妈给点意见

只能劝妳选『地点』很重要

房子出租会不会不好管理(只是个案)

第3个问题正好我公婆有碰到

年初有一房客吸食毒品被警方逮获

公婆想说租处空着想张贴租人，结果说不能处理房客的东西得去打官司，强制将那房客的物件迁移才能租人，听我先生说的，现在我看到某x健身中心的招牌还悬挂着，但住处却无人营业，是不是也面临到这个问题????

有闲钱可以做其它投资

不一定要买房来租人

其实房东也是有风险的

有时遇到难搞的房客

ex像楼上妈妈说的吸毒,聚赌等违法行为

有时遇到"特例状况"

ex牵扯到生命安全或意外之类的

对房东都蛮伤的

之前我是看新闻

有房客把房子的墙壁都挖了

才决定把房子收回来的

(原作者于 2008-03-04 01:39:37 重新编辑过)

隔套房出租 问题很多 随便都可以举出几个

1 租给奥客 不给房租也不搬走 你能怎样

2 房客吸毒 自杀 乱搞你的房子 最怕的是开瓦斯自杀的

3 一开始你就要一大笔钱 装潢 浴室 买电视冰箱冷气家具热水器 网路 电话

4 维修 一下那坏 一下这坏 老房子一漏水 又要花几十万

租到烂房客真的很虽

有可能把房子搞烂不付房租赶不走造成火灾等等等

我阿姨把房子租人租了几年后房客搬走不租了

阿姨拿之前收的房租修房子刚好就没赚头了

投资不一定要买房地产也可以是别的

出租套房人比较杂

比较会有以上的问题

我挑房客只挑小家庭

收入稳定问题少

是我的话

我喜欢整栋租给一个家庭

我觉得所有问题要看房子的地点1房价高不高要看投资报酬率,我认为低于6%我就不会进场了2大学附近是首选,因为学生单纯,也就是你未来的客户层会比较单纯,不然就是高级商业区(东区SOGO,信义商圈)或科学园区(内科,南港园区),不要在出入複杂的商圈(比如中山北路那一代)不过大学圈还得看甚么大学,当然,大学+商圈+园区是最最好的(以目前台湾经济来看),因为地段有人潮,有需求,就有客源如果不是以上类似条件的地方, 建议你碰都不要碰包租公包租婆的事,因为没有以上条件为支撑,接下来的妳担心的三点,通通都是问题,会搞的妳赚这个钱赚得很辛苦还要承担风险而如果地点好,投报率高,那么就不用管房价是不是高点(通常还有6%投报率,绝对不会是高点),空屋是否太多(有客源当然不会有空屋问题,通常是抢租,ex:学校寒暑假过后入学潮,年后求职就职潮,最好还要观察该区出租率高不高,比如出租网站贴一堆要租, 都贴多久?),或好不好管理(投报率高,难管都要想办法克服,甚至多花点钱,or少花点钱让自己变轻鬆好管,都值得投入,毕竟天下绝对没有钱砸下去就可以不管等收钱就好的投资,即使买基金都一样要顾,买股票要会看财报)3租金能不能cover房贷,跟投报率有关,还有妳能承受多少风险(比如妳能承受闲置多久),其他要隔几间才能冲高收益,但又不能影响住户品质才能好租等等都是考量

妈妈，300万在桃园可以付清价买到套房出租

若是在北市，必定还要付出不少贷款，买在其他区域你们又不方便管理

现在包租婆不好当，也是要花时间和金钱去经营

我婆婆现在住在整栋都是套房的公寓，里头什么人都有，非常複杂

而且房客的流动率很高，有些房东要承担一年收不到6个月租金的困扰

我觉得你可以考虑看看其他方面的投资

现在内政部规定，5楼以下公寓改建套房，只要有增设浴厕、隔间没有申请就视同违建，可以罚6万到30万甚至强制拆除

版妈这点要注意

现在改建房子不划算

建材太贵了

可能没法cover

嗯,综合以上考量,若要买台北市,300万太少了何况不行300万全丢下去当自备款喔!若妳还要改建,还要添购家具,更需要留一些现金在身上周转,所以妳可能只能以200万当自备款,那么就算让你买到600万的房子妳也要贷400万,每月要缴本金+利息大概3万,更何况台北上述的好地点应该找不到600万的公寓,找到大概也是一间套房一间套房妳租不到3万块的啦所以还是打消念头吧不然就要往台北县去找,但是房客可複杂了,收不到房租很常见,因为一般在台北县以外的出外人,(我没有偏见),可能也是比较甘苦过日子的人,现金周转常不灵

300万,拨一部份选择好的定存方式(现金为王,虽然现在有通膨,但是评估进入房地产的风险,更可能产生亏损)或是高殖利率的稳定股票(逢大跌一段才买进),或其他投资,不要进入不动产,因为门槛最高

但若是妳考量想要在自己名下要有一间房子,那么就买外县市的,两百多万买个20年以上两房格局,整理一下请房仲代租及管理(但是一样,地点要是当地的好地点,要抗跌的区域,否则就算没出租压力,但要脱手时房价已经跌一成,一样亏),不用担心房贷,房租几千块当每月利息,有出租有利息(假设放两百万进去,每月收八千x11个月,年投报率44%,比目前定存多2%,此时你才有靠房产赚到)就算没出租也没房贷压力

要精打细算的地方很多,写完我都觉得租屋市场没那么容易了,除非收租到达一定经济规模,不然伤神又赚少少@@

我小叔送小婶一栋成大附近的二手四楼房子 近700万

扣除一些整修 每月净收约五万 (共14间套房)

她都採转帐交钱 学期初收6个月

我个人是觉得有赚头

而且也不麻烦

这个例子提供你参考

看来当包租婆也要是有钱人才行

有闲钱可以做其它投资

不一定要买房来租人+1

房子出租,真的问题会满多的,遇到好房客就好,如果遇到不好的,别说多10个有一个有问题就麻烦啰,除非像楼上妈妈说的,规划成专门在学区旁租给学生的或类似大医院旁给医护人员的,可能会比较好,但300万现金可能又不够,时机坏坏还不如做些小投资或在继续存钱,让金额变多一点,就算想买房子可以有更多的选择＜可以当小店面也不错＞

妈妈,我认为房子这种东西要有需求性的,就是你有需要再购买,至于买几间都可以,只要是认为有"需要",另所谓投资型房产,从这10来年看来,以贷款购屋来做租赁,鲜少有人赚到钱,甚至许多拖垮原本的经济,这也是为何很多人买套房银行贷不到钱,实际状况并非如新闻所说仅是从1成自备款增加成3成,银行从放9成变7成,而是有数间大型金控,今年开始都以文令不碰套房行房贷甚至建融,但当然也牵涉到地段的问题

购屋用贷款那就不能称作闲钱,而且将格局改为出租套房型商品,就要判断当地的市场供需状况,就像学生型套房,有的地方在除非都市计划前都注定供不应求,有的地方曾经供不应求,但没个两年,供给市场大量释放增加,供过于求,削价竞争还乏人问津

现在房价不能算高点,未来两年会更高,但就租赁来说已经是一个不划算的成本单价

版妈, 你要有心理準备

1 假日不能随便外出, 因为要等空房来看屋的房客

2 人家搬走时要当台佣打扫, 很难受, 尤其遇到髒的房客

一份钱一分货, 人也一样, 你要便宜买屋租人

就会有下层阶级来租, 品质当然想也知道

要有好房子才有好房客, 我同学家(台北天母)千万豪宅租人

品质真的和北县的房客差很多

以上是个人真心话,我是不想当屋奴