最近想当包租婆想疯了
想上来请教各位妈妈有当包租婆的经验吗?
因为我有一个旧房子在不错的地段
大约有35坪 现在租给三个上班族(女生)租金不到两万
朋友建议我可以改建成小套房 约要花费100多万装潢
约可改成四五间小套房 行情一间约1万元的租金
这样的投报率好吗?
这里有包租婆妈妈可以分享一下吗?
安徽供卵公司相关问题
- 11-127月预产期的妈妈聊聊喔!!
- 10-15谁知道ㄧ本书顺福的妻子?
- 05-1619周左右的妈妈 腰好酸啊help!!
- 05-16有住在基隆的妈妈吗?
- 03-26婴儿几个月不用再拍打嗝
- 03-08有妈妈看的懂药单吗??是否有想睡觉的成分?诊所休息啰请帮忙
- 02-02肚子里面的宝贝翻身？
- 01-12可不可以不要再把我女儿一个人丢在邻居家
- 12-25我长了一颗疑似肌瘤要找哪位医生处理呢
-
不是我
我伯父100多间套房在出租
还有我之前看过些讨论
----------约要花费100多万装潢
实在有些夸张，你的房子有老旧到那那个程度吗?
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我要当包租婆!!
因为要打到旧有装潢 又要在砌新的隔间
100多万是包含所有的装潢水电配线和家具电器设备
我想把套房弄得好一点租金提高房客水準也比较高
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
现任包租婆
地段在哪???
100多万装潢真的很贵唷平均一间约25万的装潢费
你打算改成小套房后一个月一间要租多少呢???
改成45间套房也不一定每间都可以租的出去
AND装潢期间可是没收入的唷
现在出租的房子是打算一直出租吗??
房子多旧了??随着房子越旧房租会越低唷
如果您是手头有点紧的人建议不要这么做
AND地段真的不错倒不如建议您利用房价高时把房子卖掉
如果您是手头上有多余的闲钱也是可以试试看啰
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
静静
投报率非常高高到不行!!!
一个月有五间一间租1万5间一个月收5万(但是一个房间7坪空间 租一万会不会太苛刻?)
不多说
回正题
租1年回收60万
房子只花装潢的钱100万计算没贷款报酬率是60%
这60% 不包含房屋税修缮费等等隐藏费用
总之非常之高
报告完毕
PS虽然算是这样算还是要考量其他的问题地点租金供需问题还有装潢的受损率闲置时的成本等等综合考量不单单是投报率
(原作者于 2007-01-25 22:42:15 重新编辑过)
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我要当包租婆!!
这间房子已经有30年的屋龄了
可是因为地点近捷运 生活机能佳
所以附近的行情大约是一万元租金
装潢约要两个月的工期 这两个月没租金收入也是隐藏成本吧??
我们不考虑卖屋拿了现金怕乱花啦
to:静静
你已经帮我算好投报率啦真利害!!
不过我手边的资金没这么宽裕
可以动用的现金只有30万 其他不够的部分要先贷款
可能需要贷个4050万
这样还划算吗??
谢谢各位妈妈的回覆喔
(原作者于 2007-01-26 00:47:27 重新编辑过)
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我老爸就是投资客
我老爸在台北台中高雄宜兰都有房子
而我老爸自己本分也在做装潢也在做工头(找临时工人那种)
所以房子自己叫料自己装潢
超级省的
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
＊丫头公主 ＊
【此则发言因违反讨论区规则或其他原因，已被删除】
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
乖乖
我婆婆最近才把一间房子全部重新敲掉装潢隔间
隔四个套房所有家俱都是全新的
我们装潢隔间花了80几吧
我算过两年可回本
还不错啦
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我公婆是包租公啦
我爸是一楼租给人家当店面和办公室和教室
楼上有一整层租给家庭的
但是我觉得一整层租给家庭比较简单单纯
也有隔成小间的租给警察
一届一届的租
学长介绍下去
就不用担心
会有空窗期
隔成小间的投报高
但问题管理比较麻烦
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
天平宝宝
我公婆现在就是包租公
以前也是一层租给人家
一个月只有1万5左右
从前年开始她们把他改成套房
装潢费大约都要100万左右
他改过2个地方大约都是这样的价钱
一个是改成6间
另一个是3间
原本1万5左右的租金
改成这样后大约最少有4万左右吧
因为我们是在永和
所以出租率算是不错
都很快就租出去了
一间大约都在8千1万间
看房间大小
不过现在装潢费应该还没回收吧
但真的报酬率比以前好多啰
她们的房子大约也都有20年以上的屋龄
我跟老公也好想买一间装潢成小套房来出租
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我也算是
恩
我因该算有经验
有套房 店面 跟公寓
套房平均株金8000-9000
旦永远有一间视空房 (
流动率也较快 几乎家里都要有人在才行
我家也是在捷运旁 屋况新 重新装潢时 花100多 因为也是水泥格墙
里面电视 分离式冷气 双人床 梳妆台 洗衣机 阳台晒一间 一并据全
平常也帮房客除里垃圾 跟清洁
因该说不到3年 就以揪cover当初的装潢成本
公寓部分18000-20000
流动率很低 几乎不需要费心
上衣位房客住了5年
店面租给现在的公司已经超过5年以上
建议你虽是出租 也把他当是自己要住的装潢
现在房客都喜欢居家品质好
(原作者于 2007-01-26 11:57:12 重新编辑过)
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
是不错…
45间套房,100万,一点都不贵
45间套房,就要有45套卫浴
加上每间房间的电视,家具,线路,网路线,床组,书桌
弄得很齐全很完善
一间可以租到15000以上
这100万,值得花!!
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
端宝妈
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
也是包租婆
呵呵，我们的亲友也有一点经验，100万出头的装潢费，还好，应该有中上的水準啦～
黄金地带的独立套房，一间装潢费就号称百万咧，但他们的客群以金字塔顶端及外商为主，客层不同，提供的设备自然不同。建议先伪装成要租房子的人，到附近出租的套房去参观一下，就会清楚这个区段目前的市场主力，再评估自身财力及锁定客层，最后才定下装潢费用，加油哦
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
我就是包租婆
套房出租报酬率高!!
但风险也高
现在很流行高格调高租金套房
朋友有间在东区也是高格调高租金套房系列
去年底一位女房客烧炭自杀死亡!!!
还好那房子是贷款买的赶紧低价脱手
低价脱手的代价就是之前赚的房租都赔进去了
我这间(靠敦南站)上个月发生割腕事件(房客没死)
打算见好就收最近应该会卖掉
当包租婆要有随时脱手房子的準备(意外发生时)
如果是借公婆的房子多少会遭到长辈责难
加上板妈现金30万其它还要贷款
可说是双重风险要深思熟虑!!
(原作者于 2007-01-29 21:27:19 重新编辑过)
(原作者于 2007-01-29 21:28:12 重新编辑过)
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小瓜爸
我要管理39间套房3个停车位
是婆婆分给老公的啦
天下没有白吃的午餐当然也有附赠房贷
所以每月大概要租20间以上
才能摊平所有的费用包括房贷水电管理费电梯维修费
目前我的出租率还算不错有八九成
投资报酬率我不会算
但是老实说
租套房的人形形色色
稀奇古怪的人真的很多很多很多
不付钱的人绝不是最麻烦的!!!!!
祝福妳顺利当个快乐又荷包满满的包租婆唷
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
曾经也有此打算
我们家已经买房
前阵子也考虑过再买一间公寓来改建成套房出租
但现在政策变的很严格了
想这样做要考虑一下
公寓变套房 没申请开罚6到30万
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小瓜爸
虽然我没有实际经验
但是因为我家也在捷运站对面有一间旧公寓
所以也曾经做过这样的评估
不过后来我打消这个念头，因为:
1越来越多的人做这样的生意了，量多价自然跌，或许我的地点很优，但是现在经济不景气，如果多走两步房租便宜两千块，我不见得竞争的过人家
2如楼上妈妈所言，租房子最怕碰到坏房客，房租不缴事小，尤其套房房客比较杂，要是在房子里自杀什么的，以后连想脱手都很难！
3我发现最近这种已经改装好的套房要出售的物件越来越多，如果真的这么轻鬆好赚，为何抛售？
我建议版妈可以先乔装房客看一下附近区域套房的价位、出租率及装潢，自己再斟酌评估！
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小涵公主的辣妈咪
3我发现最近这种已经改装好的套房要出售的物件越来越多，如果真的这么轻鬆好赚，为何抛售？
----------------------------
大概都是因为先斩后奏 没先申请吧 买了被检举成本先增加六到三十万
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
曾经也有此打算
如果地段很好
在捷运站附近的话
妳改成套房是真的投资报酬率比较高喔
我自己本身就在住在捷运站附近
我住的这边套房都不止一万
所以看妳的地段
另外 如果你装潢的真的不错
有付基本的配备 如电视 洗衣机 等
一万五都没问题
我之前租过付有电视 洗衣机 小型的厨房 电冰箱 小型的楼中楼套房(也大约七八坪面积)
租金就要两万了
所以看你想租金多少,下的本也是要比较高一些的
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
豆仔的妈咪
3我发现最近这种已经改装好的套房要出售的物件越来越多，如果真的这么轻鬆好赚，为何抛售？
----------------------------
大概都是因为先斩后奏 没先申请吧 买了被检举成本先增加六到三十万
================================================
不是喔
是大概这半年以来的观察
不是最近需要报备的新闻出来以后的事情
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小瓜爸
我是3房2厅的公寓,出租的对象是一般家庭
里面的家具家电都房客自备,我也没有另外装璜
因为是新房子,看起乾乾净净的,那对夫妻看一次就说要租了
我一个月租15000元
原先也想改成套房,这样一来投资报酬率也很高
后来想想装饰也要花不少钱,因为是套房,出入的人也会变複杂
所以做罢,出租给小家庭,单纯很多,房租也很準时汇入
(原作者于 2007-08-03 10:29:07 重新编辑过)
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
gigi
套房的地段很重要
我之前留意的是淡大附近的房子
因为对淡水比较熟 我和老婆大学和研究所都念淡大
学生虽然流动率蛮高的
（被二一退学 毕业 )
不过能以每学期为单位一次收房租
我看到的标的
四百六十多万的中古公寓
三十五坪格成五间
一间每学期收租行情三万至三万五
一年可收30-35万
15年就回本 当时蛮心动的
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
gigi
租屋市场早已饱和了！ ---
因为仲介这几年鼓吹大家买公寓改装成分租套房
甚至有专门帮人改装套房的公司 四处製造大量的套房
做包租婆公的人愈来愈多了
最近一两年感觉房客其实随着经济不景气 少子化 越来越少
许多房东招租很久还没甚么电话
房客的选择实在很多 （有的房客比较个2030间 挑剔得很）
越来越不容易租出去
房租也被房客杀得越来越低
而且遇到奥客（欠租迟缴不爱惜房间嗑药）的问题也不少
房子也有许多问题需处理（装潢老旧折旧要修缮要花钱）
----- 房东早就没有以前那么好做了！
有兴趣的人去看租屋网站挂着越来越多套房
却一直租不出去
就知道实际状况了！
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小媳妇
我发现最近这种已经改装好的套房要出售的物件越来越多，如果真的这么轻鬆好赚，为何抛售？
--------------------------------------------------------
这几年房地产投资客知道想当包租婆的人很多
到处买公寓改装成分租套房--转卖！
标榜可收租使卖价比行情多赚23成以上
甚至招租好第一任房客做好包装说得很好听：让你当现成房东
其实算盘是：
租屋市场已饱和未来租不租出去租金随屋龄下滑的风险：留给买方
投资客先赚一手：不用烦恼招租不用烦恼管理不用烦恼欠租奥客：
稳赢无风险！
转售比呆呆地进场当房东强！（租屋市场早有供过于求的趋势！）
所以
已改装好的套房要出售的物件越来越多
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
曾经也有此打算
借问一下
因为我也好想投资哦
我最有看一个房子在三重市
四楼约四十坪,五楼可加盖,但要重弄
卖550 万
约可隔八个套房出租
但要再花约一百左右的装潢费用
请问你们会考虑吗
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
-
小瓜爸
作者：小媳妇
时间：2007-08-03 14:23 26
四楼约四十坪,五楼可加盖,但要重弄
==============================
现在可以加盖吗
应该会被检举违建吧
- 赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-05-18) 评论
- 热评文章
- 热门文章
- 随机tag
你是访客，请填写下个人信息吧