请问房屋贷款核贷条件及哪家利率较优惠????

中一间板桥12年左右的中古华厦约32坪3+1房 ,今天直接跟屋主付订金了

成交价630万我跟先生下礼拜会先付头期款给代书办相关事宜

想请问一下那间屋子目前还有贷款420万,等于我们要过户前清偿的费用

我跟先生有可能会贷款350 400万 ,

但是先生工作收入不高月收入未超过40000,不过很稳定(上市公司做了6年多),

而且每个月有以前继承的1/3产权承租的租金收入约30000元,

而我目前没上班,从去年11月开始失业目前想等到交屋装潢后再开始找工作,

不知道这样我先生可贷款的额度及条件及利率是否有影响?

他名下有一些土地房子是长辈继承持份产权分开(例如中正区某透天政府几年前公告现值就将近3000万,他持份1/3)可以做担保品吗?这个担保品本身比我们房子的价格还要高出许多,会不会在利率上比较优惠?可以贷到我们想要的350-400吗?

我要做我先生的保人但是我目前没有上班,对于核保会有影响吗?还是只要有担保品超过本房屋贷款金额利率就会比较好?

因为我没有买房子的经验,想请教各位看看可以符合这些条件的银行及较优惠的银行有哪些?以及个人的贷款条件是否可以核贷?麻烦有前辈经验的各位可以跟我说明一下,感恩喔!!