买全新的房子好,还是买中古屋好?

我们当初也是买中古屋,

但漏水,壁癌问题很多,

住得很不舒服;

妈妈若有能力,建议买新的,

以后也较好转手

如果有想换透天的

建议买中古公寓就好

不一定好卖 但我想出租也不错

恩

你们一定有自己的考量

我的经验看法是这样只做参考

如果手到宽裕但买新屋又觉很贵且注重生活机能就买机能方便的中古屋(中古屋要考量屋状屋状不好装修加起来说不定快等于买新屋的价钱)

地点好像上面妈妈说的以后不住装修漂亮可以出租或转售机会也高

我的经验看法简单说买中古屋如果价位有较新屋便宜很多就要买地点

买新屋就是买住的品质舒适度

单然如果能样样俱备是最幸运了例如新屋价位合理地点好生活机能佳交通方便肯定是首选!

这是我个人拙略的看法

谢谢楼上3位妈妈的意见,

看来旧房子的顾虑还是很多,最近房子看太多了,看到头昏脑胀,

谢谢妈妈们的指点迷津

我是喜欢新房子问题少蚊虫少等等

但如果地点好当然是中古比较好

看您取捨啰

再补充釐清一点

买中古屋首要考量就是地点

举例说明整个台湾有价值的房地产在台北

举例说明整个全世界最有价值的房地产固定在主要几个都会城市

举例在更精细一点缩小範围每个县市都有繁华的地点百货公司附近儘管附近房子很旧仍然相对抗跌和保值亦单然转后或出租有相对的支撑

换句话说买中古要买在主流地点才是好的如果没有就买新屋才是相对有利的选择!

(原作者于 2007-03-27 15:29:04 重新编辑过)

看您手中资金与总预算,再行决定买哪一种

区域是决定屋价的极大因素

有很多中古屋的价格并不较新屋逊色哩

例如在帝宝边的破公寓,要价45-50万一坪的不在少数

那还不如加一点买帝宝算了

同时您所谓的中古屋,屋龄为何???有很多投资客买来转卖的新成屋,或住过一两年的房子是否也算中古屋???

买房子这档事情

完全要看自己的预算来决定

预算高的 当然尽量买新房子 (整体社区环境 室内格局 採光 施工结构 耐震度 都会比旧房子来的好很多)

但是如果预算没有很高的话 就只能往屋龄较久的中古屋找寻了

但是只是要多花点时间 找到一个自己喜欢 屋况好 地点好 而且价格也要符合自己预算的房子啰

中古屋 不见得每个都有问题

端看屋主当初有没有尽心在保养房子

但是通常屋况保养的好的房子 卖価就会较高

屋况不好的 卖価就会相对的低

我们来说说屋况差的中古屋会有什么问题好了

1) 璧癌

这很可怕 是治理不好的 而且人居住在其中 身体健康也会受到影响

2) 漏水

如果是水管漏水 那问题好解决 只要花钱换水管即可 但是最怕的是因为屋龄老旧 墙壁受到地震而产生出蜘蛛网般的裂缝(外表看不出来 都在墙壁里面) 然后台湾又爱下雨 潮湿 那些水 跟湿气 就会在那些像蜘蛛网般的裂缝里面乱窜 而产生漏水的现象 这种漏水 是花在多钱都修理不好的 除非你把他打掉重新盖 但是 这不可能吧

3) 旧房子的维修费跟装潢费高昂

一间二十年以上的房子买进来 重新维修还有装潢的费用会比新房子来的高昂许多

4) 电梯汰换问题

如果有电梯的华夏 很有可能 当你搬进去没多久 就会发现电梯老旧 甚至需要汰换还是保养的 保养要花一笔钱 如果要汰换电梯 那钱就多拉 一台电梯的费用 很可怕的 一个住户要摊提的钱 都要几十万起跳 住户越少 摊的越多

5) 脱手问题

除非你的地段超好 当你要脱手的时候 才会有很多人抢着要 而且还很保值 像是 大安区 信义区 松山区

但是如果地点较差的地方 当房地产景气不热的时候 可能就会比较麻烦了 而且 超过三十年的房子 很多都是不能够贷款的 那你想 有多少人买房子可以完全不用贷款 都付现金呢 像是地段很好的35年旧公寓 也只能贷款到总价的五成而已

6) 白蚁问题

这个也很可怕 要花大钱去处理 不过很多时候 是根本无法处理

ps 投资客的房子 最好不要买 因为他都会用最便宜的材料 赶工把房子给装潢好 其实很多管线 都没有换 甚至很多房子有问题的地方 像是漏水问题 璧癌等等的 通通都被装潢给包起来了 等到你住进去 可能一两年吧 问题就会一一浮现 然后你要花更多钱去处理 得不偿失

ps 为什么大安区很多旧公寓可以喊价到40-50万 那是因为地点好 需求大于供给 还有 很多豪宅都在那里 所以那些旧公寓有改建的浅力 一般来说 旧公寓的价格 会落在旁边新盖豪宅一坪开价的一半 例如：目前帝宝一坪是100-120万 所以 他旁边的旧公寓价格 就会落在50万上下

ps 新房子虽然公设比例高 但是 毕竟那是写在房屋权状上面的 那是资产 房子脱手的时候 都是要计価的 不像买旧房子 虽然坪数较为实在 但是整修装潢费用 还有后续的维修费用 加一加 也很惊人 但是这些装潢维修费 都是耗材 不署于资产

祝福你早日可以买到自己喜欢的房子喔

(原作者于 2007-03-27 17:03:54 重新编辑过)

要买当然买新的毕竟是住一辈子的

后续补充:

[楼板较低]

目前台北市新房子 楼层高度大多落在三米二到三米四 但是旧房子的高度 旧会低很多了

[格局问题]

新房子的格局 大致上来讲 屋内比较没有樑柱 所以比较容易隔成较为理想的方式 但是有些旧房子的樑柱都在屋内 会佔用很多坪数之外 会让格局受限 甚至 天花板上面的横樑 常常会有风水上面的问题 也不美观 所以有人会做天花板给他档起来 但是酱子一来 又会把原本就不高的楼高 压的更低了 人住在里面容易有压迫感

[管理问题 ]

大致上来说　　　新房子的管理系统会比较周延　人住在里面会比较有安全感　

[邻居的品质]

有的时候这个也很重要　　遇到恶邻居　　实在很麻烦

旧房子虽然要考量的地方多

但买新的(预售屋)的麻烦就在根本不知道盖好后会出现什么问题

不管中古或新的房子都要打听好房子的状况,

有的新房偷工也很厉害,住不久便掉漆漏水的(我妹他们买的新房就是这样)

而且有的墙壁还会裂的,现在的新房偷工很严重要多多比较看看!最好找信誉好一点的建筑公司建的比较有口碑的,

中古的要看年代而定,如屋况保持不错真的可以买,因为有的旧屋材质真的很不错,但得考虑他的前主人住况,像我娘家附近一户有人在里面自杀,很怪地一直卖不出去呢恐怖

买预售屋　　

最重要的是选一个好的建商: 上市柜的　已经有盖很多案子的　而且都受好评的　没有出过重大过失的

盖好之后　　比较不容易有纠纷

就算盖好很不幸的发生问题

也有办法追究责任

千万不能够选一代建商

那问题就会比较多了

ps 国内某家知名历史悠久的建商(在这里不提名字　不过住在那一区的人都知道)　　他们盖的某栋住宅在９２１之后变成危楼　　当然住户有去把当初的施工图一些相关资料给调出来看　发现当初施工有问题　　才会造成今天的状况　　所以住户去抗议　索赔　　这个建商很负责的　　把住户当初买这房子的价格　通通退回给住户　等于说　是建商把这有问题的房子给买回去　　所以说　　找个好的建商　才有品质保障

我是不在乎新旧啦

不过我妈说,又不知道之前的人,是怎住的,祖先有没有请走等问题,就同意跟老公去找新的房子

如果新房子,地段好,升值了,就是赚～且好转手－老公的想法

旧房子就要看多旧

像我老公的同事买了５百多万的２５年旧屋在中和～虽已装修（璜）过

但始终是老房子,１０年后又不知道那里会有问题,转手应该比较难吧～而且还年轻不到３０岁～

这是我的想法啦～

地段真的很重要,再来就量力而为吧毕竟负担太重也不快乐啦

这个问题我也遇过喔!

当时刚结婚一直想要有自己的家所以猛看房子我的想法是新房子问题比较不会像中古屋这么多所以就一直看新房子但是问题来了他的头期款要很多付了之后还要买家具家电还要留生活费于是我开始找房屋仲介看中古屋大楼的实际坪数小价钱比新屋少一点看到后来我就转看公寓的房子实际坪数大价格低我是买重新装潢好的公寓权状27坪多但是实际上快30坪因为公寓的房子都有推出去虽然外表烂烂的但是里面却很漂亮

转手的问题不大吧!你要选好地点像我买的就在捷运站的附近走路不用5分钟附近有公园国中国小!你要看你买的地点还有生活机能我买了快两年了最近转贷发现我们的房子涨价好多

还有买房子要多看(我晚上看一次中午看一次早上看一次)还有要选择大间一点的仲介公司我找的是信X房屋!他们售后服务还不错喔!你可以参考看看如果房屋有漏水的话1年之内都会负责

把妳们家可运用的资金

如果买透天要花费多少 可负担多少贷款

买公寓又可负担多少贷款都列出来

在来就是装潢的问题

透天要花的装潢费要高出很多

我们家就是先买公寓才换透天

公寓最怕就是採光差湿气重管理不好

採光很容易看出来 但是溼气就比较难

喜欢的房子下雨天再多看一次

湿气不重得房子比较不会产生壁癌

在来管理也很重要 管理好 社区品质好要脱手自然容易

其实不见得要住透天 公寓其实也不错 省下来得钱可以投资存养老金

我们家是因为我老公独子 等我婆婆百年之后得放牌位 所以才换屋

以大台北地区而言，新旧屋的价差不会很多吔！

不知道妈妈要买哪里的？

说眞的不管是买新屋或是中古屋

现在好像都不是好时机耶!!

我们也想换屋

不过发现现在被炒作的很厉害

生活机能好一点的地区

实在是贵阿

版妈你可要想清楚哦,你买了中古屋之后有很多后续的问题,如要重新装黄,家中管线老旧要汰换的,那都是要花钱而且都是现金哦,所以花下来不比新屋便宜