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租屋者真悲哀

西安助孕 上海助孕 1年前 (2023-01-29) 0 149

因为之前为帮助照顾娘家妈妈的身体所以选择了娘家隔壁栋公寓租屋

本想说老邻居了比较好相处但却是感到租屋者真悲哀

我租的是四楼双拼旧式公寓四楼而房东住在二楼房东在四楼顶违建加盖

加盖了三间小套房(本想也出租给学生而盖的)现在由房东的娘家爸爸

小孩及姪女三人分别居住状况来了

1不准我们户籍迁入否则房屋税要出一半

2既然不能迁入房租当然无法拿来报所得用啰

3因为楼顶属违建无法申请水电表所以水费对半分摊而电费就由

房东委託水电行另接电表再由我家先行付款再每次按表计算唉

每次光是电费就因为超出基本度数而已累进电价计算而多缴好多钱

4公用楼梯的电费费及打扫当然也由我家承担

5因为违建三间小套房所以水压不足必须加装加压马达这时梦靥开始啰

东西用久及算是四户共用当然会耗损老旧所以最近马达开始出现杂音

每次只要一用水就嗡嗡的叫偏偏开关又是设在楼顶现在每天只要我家

一用水(早午晚餐刷牙洗脸洗澡及洗衣服但都不超过晚上九

点)都会被楼上不知哪 一位提着一桶水往下泼所以我家后阳台常是被

喷湿的一天至少三次而他们呢?常半夜才洗澡半夜敲桌子半夜钉东西

甚至是半夜穿着高跟鞋走来走去或是用力关门

本想只是泼水不想理他的但最近却是越泼越[勤奋]昨晚我儿子才差点被

泼到本想找房东理论但娘家爸爸说不要伤了和气所以又忍下来但每次

用水都会有一种胆颤心惊的感觉实在好累哟儿子也一直问我:妈妈

为什么上面会倒水下来呢?我也不知该如何答房东摆明的要我出钱去修理

马达但这又不只是我造成的为何我要出况且那是因为他违建的关係

才需要装马达的耶真是气死我了所以想想我要搬家只是

房租便宜的房子难找而且也怕下一个房东也是这种烂房东唉

他们怕被人吵却又常半夜才洗

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小祯的妈 小祯的妈

搬家吧!!

报税与迁户籍没任何关係

但你要报税必须要房东提供房屋税籍编号及屋主身份资料

迁户籍不会影响房屋税

但报税却会影响

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
Daisy Daisy

换房子啰

唯一可以解决这些问题的

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
yvonne yvonne

被报税之后

屋主的房屋税跟地价税都会变成非自用

税率比较高

建议版妈还是慢慢找房子搬家吧

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
盈宝妈 盈宝妈

不好意思, 我也是房东

有关户籍的事, 我也是相同做法耶

租客户籍迁入的话:

1 无法申请自用住宅, 税率就不同了

2 万一房客以此户籍申请信用卡,贷款等, 租客跑路后,倒楣的是房东 还要去办理一大堆事, 搞不好讨债集团还会上门

而且一般租金未包含所得税申报, 如果房客想申报也可,不过就是涨租啰 羊毛出在羊身上呀

除了公用区的电费应该是每户平均分摊 而打扫应该是看自己愿不愿意外,其他累进电价及马达等, 都是房东在坑你啰

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
琪妈 ^^* 琪妈 ^^*

我觉得不能说租屋者真悲哀

只能说你可能换地方租会比较好

我刚结婚时也是租屋

因为户籍不在台北

也是委请房东让我们迁户籍

房东很爽快的答应了

因为我们有签租屋契约

每月房东会在契约书上签明(在我们把房租缴给他之后)

然后我们第2年就用那契约书影本报税

迁户籍在没有小孩时还没那么严重

但有了孩子以后唸书要先入户籍会比较麻烦

如果房东怕遇到滥房客

大可不用租给他

或签订契约约定一些事项

房客可享有的权益还是应该给他

如果我现在还是租屋族的话

我还是希望租的高高兴兴的

搬家找屋是有点麻烦,但住的舒服最重要

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
joanna616 joanna616

申报房屋租金支出跟户籍没有关係:

所得税24-6条:依本法第十七条第一项第二款第二目之 6 规定,申报房屋租金支出扣除

额者,应检附下列证明文件:

一、承租房屋及支付租金之证明文件:租赁契约书或其他足资证明文件及

付款证明影本。

二、租屋自住之证明文件:纳税义务人本人、配偶或受扶养直系亲属,于

课税年度在该地址办竣户籍登记之证明,或纳税义务人载明承租之房

屋于课税年度内係供自住且非供营业或执行业务使用之切结书。

房东不让你入户籍的原因:

房屋税条例第5条:房屋税依房屋现值,按左列税率课徵之:

一 住家用房屋最低不得少于其房屋现值百分之一点二,最高不得超过百

分之二。但自住房屋为其房屋现值百分之一点二。

二 非住家用房屋,其为营业用者,最低不得少于其房屋现值百分之三,

最高不得超过百分之五。其为私人医院、诊所、自由职业事务所及人

民团体等非营业用者,最低不得少于其房屋现值百分之一点五,最高

不得超过百分之二点五。

三 房屋同时作住家及非住家用者,应以实际使用面积,分别按住家用或

非住家用税率,课徵房屋税。但非住家用者,课税面积最低不得少于

全部面积六分之一。

土地税法第9条:本法所称自用住宅用地,指土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记,且无出租或供营业用之住宅用地。

所以房东不让你改户籍,不然他要缴的地价税跟房屋税都会多很多

而且还要报综合所得税

但这样不好的环境,你还是搬家吧

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论
采琳 采琳

谢谢各位好心妈妈的说明与建议

赞同 0 0 发布于 1年前 (2023-01-29) 评论