一件无奈可恨的不动产买卖契约

不知道是不是没有将过程post上来没有一个妈妈上来留言,心情很差>"<

我妹在3月底因与家人负气离家,拿着她自身的家当与名下的房屋,跑去委任从未见面只在网路上认识一个月的网友仲介出售,而该名仲介一日内建议我妹申办新门号,并为她寻找住所,甚至要求换掉他房屋的门锁,建议她不要与家人联络,并于24小时内迅速的将她的房屋出售,也在隔天马上约定买卖双方签约,在签约前我妹因自觉离家卖屋不好,一度跟此仲介说明不想出售之意,因家人反对(但我妹不敢回家怕骂),而仲介就称声委任价已达到要出售价,所以"一定"要去签约,不然要赔上违约金,而我妹会被提告,甚至叫我妹另外买屋,不要理会家人,或是直接跟家中讲已经卖掉不能反悔等等理由,我妹就在这情况下去签约,而家人当时也不知道我妹的去向,耽心她的安危,紧急报失,并与四日内透过警方快速的找回我妹,而我妹在找到的当天情绪相当的不稳定,事后家人不停的安抚她,并将这整件事澄清,我妹也意识到被仲介欺骗

1一日内叫我妹签下多张降价的委任书,理由是我妹的房屋不易脱手,除非降价一途

2拿了买方的斡旋金但并没有跟我妹讲有买方很中意我妹的房子

3我妹最后签下240万的委任书,但成交价是235万,我妹不懂为何是235万

4成交价235万低于目前的市价行情,单我妹的购此屋花的成本就不只,还要负担仲介费,(事后我与买方约谈,买方说那5万元是要清我妹屋里的物品费用,一间不到13坪大的小套房,找个搬家公司也不用那么多钱),我妹也不知道这5万元的用途,是事后买方说明我妹才恍然大悟,我妹就这样傻傻就被这名仲介骗去签约

不知道怎么回应你,

只能说要多花时间和妹妹聊聊吧

有妹妹就是这样子, 我自己也有个妹妹,

之前也让我很担心, 我曾试着严厉对待她,

希望她能好好想想, 为自己打算,

但是反而让她越离越远, 越来越糟

当时我选择不理会她了

现在我则是选择 倾听 她的烦恼,

试着不去批评她的想法, 站在她的立场, 再给建议

老实讲

还好只是五万元

一时冲动如果能得到经验

那算幸运了

不是整栋房子还是人给骗了

回过头讲

合约里是否有一条"现况交屋"详细表?

应该是有写明若交屋未清理乾净

是要扣费用的

可以跟买方商量一下

出具他实际清光杂物的清洁费单据

看剩下能不能退给你妹妹

而且当时还有五万没收到

就不要同意代书过户

结案了要拿钱

很难啦

我觉得仲介的话很不能相信

因为被骗的机率太高

就是为成交,而出卖自己的良心人是一推

我看太多

我姐的房子一日２４小时被仲介给卖了

那价格让我妹损失超过５０－６０万

并不是５万元能解决

当时我妹离家出走让我找到

我也开口要赔５万元给买家

买家听了我的说明

并没有放手的意思

我现在能做的是试看看能不能取得我智能障碍的証明

可以问一下是哪一间仲介公司的吗

我自己是房仲业的

若有需要给建议的话

我再到你们家留言

仲介公会有法子吗?

请上消基会网站 房屋仲介纠纷查看

如有类似状况 该如何处理

对方有给妳妹三天合约参考考虑时间吗

如果没有 他就违约

我现在能做的是试看看能不能取得我智能障碍的証明

*************************************

如果可以证明

应该是有机会打赢官司

没有行为能力

应该要有监护人代行

什么是三天的合约审核时间呢?

我妹3/28日委託销售

3/29日有跟仲介反应不卖了,但仲介说已达到底价必须要出售(事实上并没有达到底限),不然违约,我妹智能上不足(这点我将在5/28日要带她去检定了),而且对那仲介的话很相信,也怕赔钱,只好去签约

3/29日签的约,我在4/2日找到我妹,并跟买家表示这状况,但买家不肯放,而仲介一口咬的是我们自己的问题>"<

关于很多妈妈提到的"审阅期",似乎没有多大的效力>"<

妈妈

除了去证明你妹妹智能问题

还要记得去办"禁治产"证明

才能证明你妹妹是没有处里财产的行为能力的喔

有没有懂法律的妈妈可以帮我评估一下吗 ?

当时我妹离家出走,一直有跟我阿姨联络,而我阿姨每次跟我妹通完电话的电话内容,都会跟我说,在她离家的那几天只要有新的状况我都会立刻告知警方

而都有我妹的通联记录来印証我的说辞,而当时为了寻找我妹,还动用了侦查单位用手机的细胞位置,也一再印証我回报给警方的状况

13/28日我妹电话联络阿姨她离家了,现在人在中永和是那仲介介绍的住所

也换了手机号码,也跟我阿姨讲卖房子的事,我阿姨立刻叫她去中止委任

23/29日我妹再用电话跟阿姨讲,对方仲介说房子已经卖了, 一定要签约,不然要赔很多钱

33/29日我妹再用电话跟我阿姨说,没法子了已经签约,她不知道要怎么办,所以她打算回乡下找阿嬷跟舅舅求救,我阿姨跟我妹讲,老人家们救不了你!!

43/29日中午我有联络到我妹,问她人在哪里,她说人在火车上要找去找阿嬷救她,我也跟她讲亲戚救不了她,要她回来!!

之后,她就吓的失蹤了,以上的过程,在还没有找到我妹之前我都有随时跟当地的警方回报状况,并不是找到我妹后虚构的,在警方那也都有记录

比方说:我妹的手机蜂巢位置一直在中永和地区,3/29日那天我跟她连繫的时间,手机蜂巢位置是在树林火车站

以上的举証,可以証明当时我妹签约不是出于自愿,而是被强迫的吗??

我阿姨有做笔录

我觉得妳先照前面妈妈提到的，想办法去证明妳妹的智能问题是从以前就有的了，才是根本解决之道喔！

必竟只有这样"有力的证据"才能争取当时妳妹所签的任何文件都是无效的…妳现在提那些通联记录跟人证，就算妳们有录音好了～可能都不若「智能问题」来得有力…必竟在妳妹还未被宣告智能有问题or禁治产之前，她都是一个年满二十岁，依中华民国法律有行为能力人，对于自己所签下的任何文件都是要负法律效力的。

（之后也记得要办禁治产，这样的保护才完整）